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车站经济下,新一份投资指南送给你,请查收!

2018/12/15 15:00:06   来源:中国山东网

  在许多国人眼中,火车站商业圈过于杂乱,很难与繁华的商业圈画上等号。但在日本韩国等国家乃至我国的台湾和香港地区,火车站地区都是最旺最繁华最主要的商业圈之一。究其原因,很多。但最离不开的一个很重要原因就是,火车站的商旅经济一直在发挥着至关重要的作用。

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  大城市的火车站经济

  专家指出,车站商业并不仅仅只有旅客这一单一的消费群体,它实际上和市区的商业结构没有太大区别,车站周边也有着大量密集的常住人口,这些人的消费潜力同样巨大。许多位于市区的车站及交通枢纽,其周围居民形成的巨大人流量完全可以支撑起一个庞大的商业网络。

  河南郑州火车站的银基商贸城为例,由于其经营定位较明确,形成了服装、品牌箱包、化妆品、化工原料、手机等各种经营项目,大凡日常生活中所需要的在这里都能买到,并且已经形成了往周边辐射的大批发。

  车站商业的服务对象除了旅客还包括站点周围的居民,与市区商业一样,许多站点的商业是能够独立于车站而存在的。

  车站作为一个天然的商业场所,其对周边区域的带动效益是显而易见的。 在日本和韩国的大城市中,高速铁路客运站在城市结构中占据重要位置,它一般位于城市中心区,在疏理和完善城市交通方面发挥着重要的作用。车站建筑及其连带的周边建筑形成复合的多功能综合体,成为一个繁华地区的中心。

  据介绍,在韩国 ,与首尔新火车站隔路相望的便是韩国大宇公司等多家知名企业的总部办公大楼;京都火车站周边也成为了发展商业的黄金地段,聚集了亚班迪、著名电器专卖店Yodobashi Camera公司等一大批商业零售巨头;东京 火车站丸之内侧站的西北边是日本知名企业、金融机构的聚集地,汇集了包括三菱电机、富士株式会社等世界级企业和金融机构。

  火车站经济由来已久,我们不能忽视这个作用,而且,要利用这个巨大的带动作用。

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  济南火车站的车站经济时代

  无论在济南,还是在其他城市,火车站周边主要以经济型商务快捷酒店为主。

  经过调查走访发现,在济南火车站周边大约有25家,多是比较知名连锁酒店+小旅馆组合,比如如家,莫泰,银座佳驿,七天,汉庭,格林豪泰,尚客优等快捷酒店。规格高点的以丽天大酒店,明珠怡和大酒店,山东宾馆等为代表。稍微再远一点还有个四星级的天发舜和商务酒店。汽车站附近情况跟火车站情况基本相同。

 

  火车站附近酒店

 

  长途汽车站附近酒店

  周边这么多酒店,到底入住率如何呢?我们通过调研以及现场走访等各种渠道了解,选取了火车站附近几家比较有代表性的酒店, 平均入住率如下表:

  (数据来源:现场调研以及网络渠道)

  不难看出,火车站周边酒店入住率相对来说是很高的。 而且,火车站这里的入住率是不分淡季旺季的,只要火车有车次在跑,就不缺旅客要在济南落脚。

  济南火车站对周边经济的带动作用不用详述大家也都清楚。大家不清楚的可能是火车站北广场的开放,对火车站北侧带来的经济效应。

  火车站北广场地面施工已经完毕。上个月,地下通道施工也开始了招标。

  2018 年9月14日,济南火车站北广场地下通道施工招标 ,公告如下:

  济南火车站北广场开放之前,是商业投资的最佳时期。 济南火车站北广场开放指日可待,周边的商业价值势必会迎来新的一轮大幅度增长。 一旦火车站北广场开放运营,日后该路段将迎来更多人流,这便为盘活周边商业,带动区域消费埋下伏笔。

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  北跨下的携河发展

  济南实施“东拓、西进、南控、北跨、中优”的城市空间发展战略,积极引导城市布局沿东西两翼展开,严格控制城市向南部山区蔓延,适时跨越黄河向北部发展,优化旧城区城市功能,全面提升城市品质。

  其中的北跨会让天桥区黄河北得到新的发展,让黄河南有新的发展机会。天桥区作为携河发展的战略支点和新旧动能转换先行区的核心区,迎来大开发、大建设、发展大提速的崭新阶段。火车站周边又是一个利好机会。

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  公寓市场区域分化明显 老城区缺乏品质公寓

  以前我提过,在火车站周边投资公寓酒店是个一本万利的事情,可是纵观济南公寓市场,火车站周边目前却没有在售品质公寓。

  济南公寓市场氛围主要集中在会展中心、奥体中心及老城区三大板块,其他区域尚未形成明显聚集但公寓产品有逐渐向城区外围扩展的趋势。现阶段老城区特别是天桥区尚没有适合投资的品质公寓。

  上如所示,天桥区公寓市场供不应求,均价也比其他主城区区域有优势。

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  天城新地标,打造星级酒店

  最近得知一个好消息是,位于火车站北广场附近的 世茂天悦 要面市了!

  此项目盘踞火车站北广场,坐拥天桥区最优质的政务、经济、交通等资源优势;政府提出“打造火车站北广场特色商圈”,本项目“天桥引擎核心驱动项目”的政府定位基本落定。

  项目是集商业、办公、居住、餐饮、文娱、购物、交通枢纽等城市功能为一体 的高效率、多功能综合体。同时位于车站经济的经济圈内,在此投资,明智之举。

  世茂集团泉城新作,拔地而起的一座综合体,将成为精彩纷呈的城建亮点。该地块已列入2018年市级重点建设开发项目, 助力品质天桥建设,未来将打造代表济南天桥区形象的新地标、新窗口。

  世茂天悦占地1.15万方,建设2栋高层公寓及配套商业。产品涵盖商铺、SOHO公寓、loft公寓。

  世茂天悦,从产品到场景颠覆性的改变与升级,为火车站酒店高倍发声与实力证明,为时代焕新更好的城市,为城市创造更好的时代。一切美好,即将登场。

  想踏上车站经济这一趟班车,就来世茂天悦投资一套公寓吧。

    编辑:张元元    责任编辑:胡立荣

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