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济南房价三连降 卖的比买的急二手房只能主动降价

2017/11/21 9:02:22   来源:生活日报

  11月18日,根据国家统计局发布的10月份《70个大中城市住宅销售价格月度报告》显示,济南新房和二手房经过两次下降后,10月份继续下降,其中新房价格环比下降0.2%。记者走访济南各个楼盘发现,目前看房的市民明显减少,而一些二手房也不好卖,甚至有卖房者称“卖房的比买房的着急”。对此,业内人士认为,济南房地产市场正由热转冷。

  新房:卖的比买的着急

  18日上午,记者来到济南市北部某楼盘,发现售楼大厅里前来看房的市民并不多,仅有的5名看房者都由置业顾问一对一接待,而剩下的9名置业顾问,则坐在接待处的椅子上玩着手机。

  “我现在一天至少接5个楼盘看房电话。”胡先生称,有时候接听烦了,就将其拉进黑名单。尽管这样,对方总有办法不厌其烦地联系到他。

  “和去年相比变化太大了。”胡先生感慨地说,去年看房时整个市场行情非常火爆,有的楼盘甚至需要走关系才能抢个认筹号。胡先生称,大约从今年春节开始,济南的新房就告别了去年的疯抢局面。经过将近半年看盘,他发现置业顾问比购房者着急,“售楼处在正常工作日基本没顾客。”胡先生称,只有周末才有市民前来,但当场认筹定下的并不多。

  记者走访其他楼盘,发现与去年相比,售楼处确实冷清不少。“平时人不多,就挨个打电话。”东部一家楼盘置业顾问称,尽管这样,市民来看房的意愿也不高。尤其临近年底,一些楼盘的销售压力比较大,因此送礼品和物业费等优惠政策正陆续推出,甚至一些楼盘已经开始降价。尽管这样,仍有一些位置欠佳的楼盘不好出手。“一些西部、北部楼盘实在太偏了。”一名看房市民称,这些楼盘楼市火热时还好说,但现在看的人确实非常少。

  二手房:只能主动降价

  李女士在二环东路附近有一套近100平米的二手房,是单位宿舍,学区、户型都不错。据李女士介绍,她在年初就挂牌了,总价190万。本以为很好出手,但直到现在也没卖出去。

  李女士称,当时对于该套房子的报价,中介称并不算高,并保证很快就能卖出去。结果在年初来了几拨看房者后,后面几个月来看房的就很少了,尤其是今年4月份济南限购政策升级后,看房的人更少了,甚至一个月都接不到一个看房电话。

  据槐荫区八里桥附近一家中介机构统计,从今年成交量来看,二手房市场受到的影响较大,“我们附近的三家中介店,平均成交量至少减少了4成。”一名中介称,已经有不少同事选择了离职,甚至一家规模较小的中介店只能靠出租房源维持日常经营。

  楼市:转向买方市场

  18日,根据国家统计局发布的10月份《70个大中城市住宅销售价格月度报告》显示,济南新房和二手房经过两个月的下降后,在10月份继续下降。其中济南新房价格环比下降0.2%,在二手房方面,济南环比下降0.1%。

  从具体月份来看,从今年8月份开始,济南房价一直呈现下降态势。8月,济南的新房价格环比下降0.3%,结束了持续五个月的微涨,9月份济南新房价格持续下降,下降幅度也增加了0.3个百分点,实现了两个月的连续下降。与上月相比,10月济南新房和二手房的降幅有所减少。

  记者统计开盘情况发现,从10月30日到11月5日,近期一周时间内济南共有8个住宅项目加推入市,其中售罄的只有北部一家楼盘的44套;而另外7个项目全部未售罄,其中去化率最低的一家楼盘卖出去不到7成。

  对此,业内人士认为现在楼市正由卖方市场向买方市场转变。

  “没人看没人抢,楼市自然要发生变化。”业内人士称,去年10月3日济南购房新政实施以来,调控政策不断加码。随着中央调控房价的决心增强,以及租售同权等政策的提出,不少购房者已经处于观望状态。而且随着下半年新房房源的增加,以及二手房的降价,可供买房者挑选的范围变大,济南房地产市场正由热转冷。

  “这种现象至少能持续到明年年初。”业内人士认为,由于目前的限购政策,部分打算购买多套住房的人被禁止继续买房,而信贷资金收紧和贷款利率提高,也让一些热钱逐渐退出房地产领域。再加上近期租赁政策出台,购房者选择余地更大,也更理性。 

    编辑:刘帅    责任编辑:温伟伟

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