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济南新房价格环比三连跌 青岛烟台济宁房价继续上涨

2017/11/20 9:24:09   来源:大众网

  11月18日,国家统计局公布10月份全国70个城市的房价统计数据。就山东上榜的四城来看,济南的新建住宅、新建商品住宅和二手住宅价格再次出现了环比下跌。这是继今年8月以来,济南新建房和二手房房价环比继续下降。不过,从省内来看,青岛、烟台的新房价格同比仍然上涨,涨幅较上月有所提高。

  在新建商品住宅方面,10月,济南新房价格环比(与前月相比)下降0.2%,青岛、烟台、济宁继续保持上涨,环比上涨0.3%、0.6%、0.4%。与去年同期相比,济南同比上涨1.5%;青岛上涨3.5%;烟台上涨7.9%;济宁涨幅最高,为9.0%。

  在二手房方面,济南环比下降0.1%,青岛、烟台、济宁环比分别上涨0.4%、0.4%和0.3%;与去年同期相比,该四城同比上涨4.5%、9.4%、6.6%、6.7%。

  “金九银十”不风光,济南房价连降

  根据统计数据,今年10月份,随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入,70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。济南新建住宅和新建商品住宅价格环比降0.2%,较上月跌幅缩小了0.4%,不过仍处于平稳状态。

  值得注意的是,省城新建住宅和新建商品住宅价格已是年内第四次下跌,同时也是连续三个月环比下跌。今年1月,受春节影响,济南环比下跌0.1%;4月份省城“史上最严楼市限购”加码政策出台后,房价涨幅逐渐得到控制,8月份新建住宅价格指数环比跌幅0.3%,终止了五连涨。9月份,济南价格环比降0.6%,也创下了年内最大降幅。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析表示,据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续13个月回落,10月份比9月份分别回落0.5和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落,10月份比9月份回落1.0个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续9个月回落,10月份比9月份回落0.7个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落,10月份比9月份分别回落0.7和0.3个百分点。

  至此,2017年楼市“金九银十”的房价以持续下跌而告终。回顾今年的“金九银十”,由于房地产供求发生了变化,热闹程度已然无法与往年相比。“济南的房地产市场或将由卖方市场转向买方市场”,业内人士分析,“上半年,济南市场上房源有限,开发商拿地压力大,因此对尽快回款需求大,不少楼盘都有了优先全款或者6成首付的要求。下半年,随着调控的落地,这种局面有所扭转。”

  二手房价格四连跌,西客站周边最热门

  济南二手住宅价格环比也继续下降。今年1月份,省城二手房价环比首次出现下跌,此后一路上扬,连涨5个月。不过,7月份开始,二手住宅价格也出现下跌,截至10月份,济南二手房价已经是四连跌,环比再降0.1%。有数据显示,省城二手房商圈搜索排名中,西客站商圈跃居热搜榜首位,搜索占比为1.44%;文化东路商圈降至第二位,浆水泉商圈降至第三位。

  然而,新房和二手房价环比连续下降的同时,同比价格仍在继续上涨,不过涨幅有所缩小。今年9月份,济南新房房价与上年同月相比上涨了5.1%,10月同比涨幅为1.5%。与此同时,二手房同比价格从2015年的11月份到今年的10月份,济南二手住宅价格同比连续24个月上涨,但涨幅已出现连续四个月下跌,10月份同比上涨4.5%,较上月涨幅缩小了3%。

  青烟房价涨幅提高,17市均出调控政策

  除了济南,山东被纳入70个大中城市住宅销售价格变动情况统计的还有青岛、烟台、济宁三市。数据显示,10月份,青岛、烟台、济宁的新房和二手房环比依然出现上涨,其中青岛、烟台的涨幅也较上月有所提高。

  其中,10月份青岛的新建住宅价格和新建商品住宅价格环比上涨0.3%,与上月0.1%的涨幅有所提高。烟台新房价格环比上涨0.6%,比上月也提高了0.2%; 而济宁则环比上涨0.4%,不过涨幅较上月缩小0.1%。二手房方面,烟台、济宁的环比价格涨幅都有所缩小,但青岛与上月持平。

  今年7月,省政府办公厅发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》后,除了已经走在了前面的济南、青岛外,各地跟进发布楼市调控新政的步调也加紧了。尤其是10月份以来,德州、济宁、东营、菏泽、聊城也先后出台政策。截至目前,山东17地全部加入楼市调控队伍,青岛、济南、威海、聊城、滨州、德州、东营、菏泽等8个城市明确出台了限售措施。未来楼市调控政策的走向如何?此前住建部有关负责人在谈及下一步调控目标时已明确,“下一步,调控目标不动摇、力度不松劲,保持政策的连续性和稳定性。”

    编辑:刘帅    责任编辑:温伟伟

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