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降了!济南的二手房降价了!有的小区降幅将近10%!

2017/10/10 9:45:55   来源:生活日报

  今年的金九银十期间,济南的楼市有些萎靡,尤其是二手房市场尤其明显,有的房子挂牌一年半仍没有成交。记者在采访中了解到,当前二手房买家选房更加“沉着”,再加上贷款利率、放款的影响,导致二手房成交周期拉长,并且呈现量价齐跌的现象。为此,有的中介甚至做起了介绍新房。

  房子挂了一年半还没卖掉

  5年前,王先生在槐荫区美里湖附近购买了一套二室一厅的新房,“当时均价才3000元。”王先生称,当时整个房子总价才在30万元左右。

  2016年时,得益于济南中心城区房价大涨,带动了周边偏远地区房价的上涨,王先生这套房子的小区均价已经达到了5000元/平方米。“当时我就想把这套房子卖掉。”王先生解释,所得的房款再加上这几年攒的钱能有个60多万,他打算再换套离城区近点的房子。

  “当时我觉得房子还是很好出手的。”王先生称,当时他把房子想售房的信息发在了网上,连续有几个人来询问,其中还包括几家房产中介的工作人员。因为没有卖房经验,害怕买卖双方单独交易受到欺骗,于是王先生委托了其中一家房产中介帮忙卖房,“还签了合同。”王先生称。

  因为当时房子所在小区的房价还在上涨,大有突破6000元/平方米的趋势。王先生怕卖早了吃亏,因此就把这套95平方米的二手房定价在了70万,均价大约在7300元/平方米。

  可是自从挂出去后,王先生却发现自己的房子一直没卖出去,他多次向置业顾问沟通,置业顾问称现在该片区二手房市场不太活跃,要想快速出售只能降价。

  二手房降价成普遍趋势

  王先生的遭遇并非个例,整个金九银十期间,济南某些片区的二手房市场显然十分冷清。在张庄路附近的某连锁中介门店,经纪人李先生和同事们在假期依然十分“忙碌”。但与往年忙着带客户看房不同,今年他是忙着给潜在客户打电话推荐房源。

  记者在济南不同地区的几家中介店走访发现,不少中介门店几乎无人问津。不少中介都表示,近期由于二手房交易量少,不少房主的挂牌意愿不高,挂牌量一路下滑。且从挂牌房主的表现来看,房主降价的趋势增强,渐成普遍现象,买家一般能议价3%-5%之间。

  据统计,自今年1月环比微跌0.2%后,济南二手房价格2月至6月处于连涨状态,环比涨幅分别为0.5%、1.3%、1%、0.6%、0.8%。但在今年7月开始,济南市二手房价格环比微跌0.2%,是4月楼市最严调控政策出台后出现的首次下跌,之后在今年8月,济南市二手房又微降0.6%,整个济南的二手房市场开始由热转冷。

  “现在虽然是金九银十,但成交量却是在走低,价格也在慢慢下行。”一名中介称,与今年年初相比,他们中介店所在小区的价格降幅在5%到10%之间。

  有中介开始介绍新房

  在采访中,不少中介表示,因为现在二手房均价并不低,因此与去年同期的二手房市场相比,现在来看房的客户大部分是刚需自住,投资者只占了相当小的比例。目前大部分购房者的心情是看到房价处于下行趋势,“都想看看再说”,再加上贷款利率的上调和放款周期的加强,导致二手房的交易周期拉长,且有刚需流向新房加大的趋势。

  张先生就是刚需者之一,最近一直在看房,“我年初还在纠结选择选二手房还是新房。”张先生称,二手房虽然在地段较好,且配套成熟,但是现在均价普遍偏高。而现在在售的新房,因为受到限价的影响,再加上不少新房还是精装修,因此这么算下来比二手房便宜不少。

  因此为了迎合张先生这类刚需群体的需求,有的中介店甚至舍弃本业,做起了介绍新房。他们会将客户领到售楼处后,中介可以给予客户开发商承诺的优惠,有时甚至还要比售楼处的便宜。

  其实济南不是个例,中原地产研究中心最新统计数据显示,黄金周前6天,多个热点城市楼市成交出现了明显下滑,新房和二手房网签数据平均同比跌幅达到了8成(部分城市网签数据暂停)。

  其中,上海前6天新房网签量为147套,同比去年同期的665套下跌了78%;南京前6天新房网签量为312套,同比去年同期的844套下跌了63%。北京新建住宅网签量为78套,二手房网签量为23套,均是2009年来的历史最低值,新房和二手房合计网签量仅101套,同比跌幅达到了72%。

  中原地产首席分析师张大伟预计,今年8天黄金周将给热点城市10月数据带来非常大的影响,热点城市10月份成交数据均将创年内最低,甚至低于春节月。

    编辑:刘帅    责任编辑:温伟伟

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