济南取消商品房限购 开发商称房价要涨买房趁早

2014/7/11 8:44:55   来源:中国山东网     作者:张晓黎

  中国山东网7月11日讯(记者 张晓黎)7月9日,有网友发微博称“从房管局获得可靠消息,济南市限购今晚十二点取消!土豪们明天可以随便买了!” 7月10日上午,济南多家媒体报道取消商品房限购的消息。

  取消限购 房价上涨是必然趋势

  济南取消商品房限购的消息源于7月2日在网上流传的一份名为《关于对我市商品房限购政策进行调整的请示》的文件该文件落款为济南市城乡建设委,上有济南市市长杨鲁豫手写“同意市城乡建委建议”字样。该文件一经公布,立即引起轩然大波。济南市城乡建设委并没有否认文件内容,只是称“正在研究相关政策”,更让此事扑朔迷离。

  7月9日,又有消息传出,济南将于7月10凌晨取消商品房限购,随后济南多家媒体对济南取消限购的进行报道,济南市城乡建设委对此事没有发声,一些房地产开发商称收到取消限购的通知。

  记者采访了几位房地产业内人士,他们都表示取消限购以后,济南市房价上涨是必然趋势,好的房源会比较抢手,他们建议购房者下手要趁早。

  西客站商圈某楼盘的置业顾问告诉记者,西部城区房价在6800-7500元/平米之间,自家楼盘的均价在7000元左右,目前公司还没有对房价做出调整,但是涨价是必然趋势。“我们得到取消限购的消息才只有短短几个小时,还来不及调整房价。”该置业顾问说。

  取消限购的政策将来可能会被新政策替代

  历城区桑园路上一处楼盘的置业顾问苏先生告诉记者,他们已经从相关部门接到取消限购的通知。“开发商听到这个消息应该都乐得合不拢嘴了!”苏先生说。他所在的房地产公司今天晚些时候将开会讨论调整房价的相关内容。“涨价是肯定的,不过现在涨幅还没有确定。取消限购以后,对于刚需购房者来说,好的户型会比较抢手。”苏先生说。

  苏先生说,西部城区教育、医疗、环境都不如东部,房价也相对较低,今年上半年济南楼市低迷,西部城区房价在原来的基础上又有所降低。“但是开发商必须保证低房价也能收回成本,因为现在土地太贵了。”苏先生表示,现在房价上涨的话,西部房价的涨幅也有可能比东部大一些。

  苏先生同时表示,房价是国家对经济进行宏观调控的重要方面,济南市现在根据市场的需要出台取消限购的政策,将来也很有可能出台新政策重新限制商品房的交易。

  限购取消房贷仍限制 购房落户政策不变

  济南东部某楼盘的置业顾问郭女士告诉记者,上半年济南楼市整体低迷,但是6月份是一个转折点,商品房的成交量与之前相比明显上升。“取消限购以后,即使房价上涨也会在一个合理的范围内,不会像2008年、2009年一样,存在大幅上涨的情况。”郭女士说。

  取消限购的政策包括取消对外地人在济南买房的社保限制,外地人在济南买房相对容易。“今天上午有好几个外地客户过来看房子,有两个客户已经交定金了。”郭女士说。但是银行的房贷政策仍然和以前一样,无论是外地户口还是本地户口,只能贷款购买两套房,第三套房需要支付全款。

  苏先生对此也有类似的观点。他表示济南取消外地人购房所需要的个人所得税和社保缴纳证明,但是如需贷款买房,银行有可能将此作为一个限制门槛,以降低自身所承担的风险。

  同时,记者了解到,济南的购房落户政策仍然按照2008年11月济南市建委等10部门出台的《关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》执行,并没有随着取消商品房限购而有所变化。该《意见》指出,在市区购置建筑面积90平方米以上新建成套商品房并取得房产证(含办理抵押贷款房)或成套二手商品房并取得房产证两年以上(含办理抵押贷款房),或在本市三县一市(章丘、平阴、济阳、商河)居住3年以上,在市内六区购置建筑面积75平方米以上成套商品房取得房产证,可以享受在济南购房落户的政策。同时,每套商品住宅房(含二手房)五年内只能享受一次购房落户政策。

  相关链接:2011年3月1日,济南商品房限购的政策正式实施。政策规定,对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供自拟购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市市区向其售房。违反规定购房的,相关部门将不予办理网签、合同备案及房屋产权登记手续。

编辑:温伟伟    责任编辑:谭静

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