元宵节后济南楼市复苏 节后商品房销量近2000套

2014/2/24 15:03:56   来源:新华网    

  据统计,2014年2月10日-2月19日,济南楼市共成交商品房1969套。自10日开始,济南市商品房销量持续发力,11日—19日的九天内共成交商品房1569套,占成交总数的80%。其中,19天内住宅共成交1284套,占商品房总数的65.2%,虽然依旧占据主导地位,但相比于2013年一度近80%的占比还是差了许多,春节、元宵节双节刚刚过去,刚需购房者们还没从节日的气氛中恢复。

  19天成交住宅1284套 单日销量首次突破200大关

  从商品房走势来看,2月的济南楼市成交总体呈现上升状态,局部阶段出现下滑,但是并不影响整体的走势。春节假期期间,济南市仅成交商品房11套,导致2月过去三分之一,济南市商品房才卖出400套。但是从10日开始,以住宅为代表的商品房销量开始稳步回升,10日—19日期间,仅有16日商品房销量没有超过100套,但是在元宵节加情人节双节合一的周末里,这样的表现情有可原。

  虽然在元宵节前后的几天里,济南市商品房销量表现不足,但接下来的17—19日却是弥补了这一遗憾,18日和19日,济南市商品房销量均超过200套,这也是马年以来济南市商品房单日销量首次突破200套大关。

  近期住宅均价9077元/㎡ 西客站片区销量领先

  从数据来看,济南市房地产市场开始复苏,但是依然处于预热阶段,截至目前,济南市仍然没有项目进入实质性推盘阶段。从价格来看,近期成交的商品房中,住宅占比65%,均价在9077元/平。相比马年第一周下降了近12%。

  从区域来看,春节过后,槐荫区、历下区销量领先,销售面积分别占据第一、第二位。其中,在10日—16日的第三周,槐荫区共成交面积2.44万平方米,成交商品房279套,均价8268元/平方米;历下区成交面积2.15万平方米,共成交商品房287套,成交均价11041元/平方米。

  下半年或出现爆炸式增长

  同时,记者从济南市住宅与房地产信息网获悉,截至20日,2014年济南市共网签商品房8608套。今年剩余商品房可售套数为158946套,其中住宅剩余38051套,剩余数量较足。春节之后,各楼盘还未启动推盘动作,商品房成交量虽然在稳步回升,但依然未曾达到节前水平。

  近期不少老项目已经开始预热,项目集中在西客站片区,这也直接影响到了近期的成交均价,致使近期济南楼市成交价格出现小幅回落。

  除去西客站片区,泺口片区、高新区、二环南路、白马山片区、华山片区也都有楼盘开始预热。预计3月开始,省城楼市能恢复节前水平。

  由于年前省城土地市场持续火热,开发商手中积攒下大量的土地,从开发周期来说,一般需要半年以上的运作才会推盘。2014年的上半年省城楼市或相对平淡,但从下半年开始,推盘量或许会出现爆炸式的增长。(来源:山东商报) 

编辑:栾美群    责任编辑:谭静

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